Maison à vendre, 110m², Montpellier

Description

Montpellier : Benjamin au O6 vous présente. Dans le quartier très recherché des Arceaux, à proximité immédiate du centre historique de Montpellier, découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel locatif et une situation idéale. Il se compose de : Deux appartements T2 au rdc : o Un T2 de 30 m² avec terrasse de 14m² o Un T2 de 35 m² avec terrasse de 10m² A l'étage un bureau indépendant de 45 m², parfaitement adapté pour une activité libérale, un cabinet ou un espace de travail partagé. Les atouts du secteur des Arceaux : Le marché des Arceaux, réputé pour ses produits locaux et son ambiance conviviale, à deux pas de l'immeuble. Tramway ligne 3 (arrêt Arceaux), reliant rapidement le centre-ville, la gare et les quartiers périphériques. Proximité immédiate du centre historique et de l'Écusson (5 minutes à pied). Accès rapide au Jardin des Plantes et au Peyrou, lieux emblématiques et très appréciés pour leur cadre de vie. Quartier vivant et commerçant : boulangeries, cafés, restaurants, supérette, écoles et services. Secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et professions libérales grâce à sa localisation stratégique et son atmosphère agréable. Atouts supplémentaires du bien : Quartier calme et prisé Mix parfait entre habitation et activité professionnelle Bonne rentabilité locative Bien entretenu, rare à la vente Une opportunité à saisir pour investisseurs ou professions libérales. Prix. 545 000 Fai (honoraires à charge vendeur). Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Dpe : D / Ges: B - La Franchise Immobiliere O6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Jean-de-Védas : Benjamin Barneoud ROUSSET Agent commercial (Entreprise individuelle)